69 4E RANG EST · Warwick

Valeur estimée

521 700 $

Terrain · terrain 227 182,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 521 700 $

Rôle 220 400 $P10 474 500 $P90 973 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

227 182,6 m²

Frontage

143,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

220 400 $

100 %

Terrain 220 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 165 700 $ +33.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

219564338100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1046103

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

220 400 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

165 700 $

ID provincial

39077219564338100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

227 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 068 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

338 750 $

$/m² médian

2 804

Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur

Position dans Warwick

P81

Vaut plus que 81 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021178 200 $

2022168 800 $-5 %

2023163 800 $-3 %

2024184 500 $+13 %

2025217 500 $+18 %

2026227 400 $+5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

12A, Route 116 Est, Warwick

2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (13 453 $/m²)

66,9 m² · constr. 1975

Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 068 318 $

Poids 5 %

16, route Fleury, Warwick

2024-09-04 · 3.5 km · Vendu 890 000 $

Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 069 554 $

Poids 0 %

2185, rue Gamache, Victoriaville

2024-06-12 · 3.8 km · Vendu 145 000 $

Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

171 935 $

Poids 0 %

06 — Suivi

69 4E RANG EST · Warwick

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