28 Rue LOUIS-PAYER · Warwick
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 166,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 195,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 344 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228925584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
39077228925584500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 84 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 355 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 395 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 240 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 502 663 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 144 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 593 654 $ Poids 76 % |
| 4 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 637 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 415 242 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 144 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 562 117 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 542 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 428 743 $ Poids 55 % |
| 7 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 773 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 913 $ Poids 34 % |
| 8 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 834 $ Poids 27 % |
| 9 | 24, Rue Germain, Warwick 2024-07-17 · 587 m · Vendu 405 700 $ (2 495 $/m²) 162,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 770 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +26 371 $ | 503 332 $ Poids 26 % |
| 10 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 520 569 $ Poids 26 % |
| 11 | 2, rue des Buttes, Warwick 2024-11-11 · 878 m · Vendu 315 000 $ (2 197 $/m²) 143,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 989 $ Poids 22 % |
| 12 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 694 m · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 493 981 $ Poids 22 % |