4 Rue SAINT-JOSEPH · Warwick
Valeur estimée
330 700 $
Autre · 505 $/m² · 654,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 131,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
654,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 317 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229004709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1046307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
39077229004709400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 51 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Carillon, Warwick 2025-12-17 · 348 m · Vendu 90 000 $ (132 $/m²) 682,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 179 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, rue du Verger, Warwick 2026-04-27 · 644 m · Vendu 83 931 $ Ajust. marché +3 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 338 $ Poids 56 % |
| 3 | 3, rue du Verger, Warwick 2026-02-02 · 645 m · Vendu 83 000 $ Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 810 $ Poids 53 % |
| 4 | 14, rue du Verger, Warwick 2025-11-04 · 594 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 49 % |
| 5 | 6, rue Brindle, Warwick 2026-06-10 · 971 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, rue Brindle, Warwick 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 413 869 $ Ajust. marché +16 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 671 $ Poids 41 % |
| 7 | 4, Place Édouard-Desharnais, Warwick 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 293 $ Poids 40 % |
| 8 | 22, rue du Verger, Warwick 2025-02-27 · 671 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 962 $ Poids 31 % |
| 9 | 6, rue du Verger, Warwick 2024-12-03 · 662 m · Vendu 73 929 $ Ajust. marché +14 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 109 $ Poids 26 % |
| 10 | 6, Place Edouard-Desharnais, Warwick 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 82 188 $ Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 559 $ Poids 22 % |
| 11 | 32A, rue Saint-Médard, Warwick 2024-06-28 · 502 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 18 % |
| 12 | 2, Place Yolande-Raiche, Warwick 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 16 % |