40 Rue SAINT-LOUIS · Warwick
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 123,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 049 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 229 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229128192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
39077229128192000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 70 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 546 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 441 589 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-28 · 226 m · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 816 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 632 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 746 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 818 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 252 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 956 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 156 $ Poids 63 % |
| 6 | 51, rue Saint-Louis, Warwick 2026-06-08 · 210 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 706 $ Poids 56 % |
| 7 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 974 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 540 $ Poids 53 % |
| 8 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 734 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 312 $ Poids 38 % |
| 9 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 350 831 $ Poids 36 % |
| 10 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 335 $ Poids 36 % |
| 11 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 348 045 $ Poids 36 % |
| 12 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 428 175 $ Poids 34 % |