85 Rang ERABLES · Warwick

Valeur estimée

512 500 $

Autre · 8 333 $/m² · 61,5 m² · constr. 1979 · terrain 425 350,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 512 500 $

Rôle 569 500 $P10 226 300 $P90 752 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

61,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

425 350,1 m²

Frontage

657,2 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

569 500 $

72 %

28 %

Terrain 410 800 $Bâtiment 158 700 $

Rôle antérieur 409 100 $ +39.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

249087365000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1979

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1046783

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

410 800 $

Valeur bâtiment

158 700 $

Rôle antérieur

409 100 $

ID provincial

39077249087365000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

631 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

291 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

365 000 $

$/m² médian

3 121

Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur

Position dans Warwick

P81

Vaut plus que 81 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021386 600 $

2022430 600 $+11 %

2023409 200 $-5 %

2024498 800 $+22 %

2025552 600 $+11 %

2026631 700 $+14 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

34, rue Martel, Warwick

2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 762 $/m²)

63 m² · constr. 2007

Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −30 000 $

291 042 $

Poids 1 %

79, Route 116 Est, Warwick

2025-04-15 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (4 719 $/m²)

60,4 m² · constr. 2023

Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −28 500 $

297 003 $

Poids 0 %

12A, Route 116 Est, Warwick

2025-02-13 · 4.1 km · Vendu 900 000 $ (13 453 $/m²)

66,9 m² · constr. 1975

Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge +18 000 $

1 049 995 $

Poids 0 %

06 — Suivi

85 Rang ERABLES · Warwick

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