10E RANG · Saint-Albert

Valeur estimée

526 100 $

Autre · terrain 2 073 497 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 526 100 $

Rôle 4 M $P10 259 000 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 073 497 m²

Frontage

—

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

3 820 600 $

100 %

Terrain 3 820 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 533 500 $ +149.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

109788490600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 820 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 533 500 $

ID provincial

39085109788490600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

588 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

409 700 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

405 000 $

$/m² médian

2 973

Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Albert

P77

Vaut plus que 77 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021828 100 $

2022938 100 $+13 %

2023952 100 $+1 %

2024963 800 $+1 %

20251 030 300 $+7 %

2026588 800 $-43 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	rang Landry, Saint-Valère 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 343 750 $ Ajust. marché +65 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	409 685 $ Poids 1 %
2	2024, rue Principale, Saint-Albert 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	371 505 $ Poids 0 %
3	2015, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-14 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	156 090 $ Poids 0 %
4	2167, route 122, Saint-Albert 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 359 000 $ (2 281 $/m²) 157,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	429 030 $ Poids 0 %

06 — Suivi

10E RANG · Saint-Albert

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