1083 Rue COUVENT · Saint-Albert
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 91,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 020,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 238 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139688239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
39085139688239900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 54 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 85 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 301 651 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 339 m · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 172 673 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 470 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 518 309 $ Poids 62 % |
| 4 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 511 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 229 $ Poids 56 % |
| 5 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 138 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 954 $ Poids 38 % |
| 6 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 461 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 817 $ Poids 31 % |
| 7 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 339 m · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 380 923 $ Poids 19 % |
| 8 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 479 m · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 243 $ Poids 17 % |
| 9 | 1638, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 278 000 $ (2 908 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +18 070 $ | 315 215 $ Poids 16 % |
| 10 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 178 214 $ Poids 7 % |
| 11 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 319 162 $ Poids 5 % |