62 Rue LOISIRS · Saint-Albert
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 1 257 $/m² · 260,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 451,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 250 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139790796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
39085139790796400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±179.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 54 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 616 m · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 134 194 $ Poids 42 % |
| 2 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 165 m · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +95 649 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 706 069 $ Poids 34 % |
| 3 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 146 266 $ Poids 15 % |
| 4 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +3 057 $ | 125 624 $ Poids 14 % |
| 5 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 183 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 14 % |
| 6 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 165 m · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +73 195 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 584 180 $ Poids 11 % |
| 7 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 541 559 $ Poids 1 % |