1201 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 73,3 m² · constr. 2010 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 260 700 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149617697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
39085149617697500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 55 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 419 m · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −7 191 $ | 166 368 $ Poids 14 % |
| 2 | 9, 4e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (3 023 $/m²) 61,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 213 946 $ Poids 12 % |
| 3 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 449 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −41 031 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 149 $ Poids 9 % |
| 4 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 434 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −77 363 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 490 437 $ Poids 7 % |
| 5 | 76, rue Des Plaines, Saint-Albert 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 757 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 650 $ Poids 4 % |
| 6 | 1638, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 278 000 $ (2 908 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −32 424 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 298 046 $ Poids 4 % |
| 7 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 419 m · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −41 316 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 369 176 $ Poids 3 % |
| 8 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 303 652 $ Poids 1 % |