1149 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 92,8 m² · terrain 717,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 139 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149628538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
39085149628538300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 43 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 364 m · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 574 $ Poids 78 % |
| 2 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 502 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 138 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 334 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 995 $ Poids 68 % |
| 4 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 511 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 676 $ Poids 59 % |
| 5 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 294 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 283 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 374 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 602 $ Poids 34 % |
| 7 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 75 m · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 271 $ Poids 20 % |
| 8 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 364 m · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 144 $ Poids 19 % |
| 9 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 489 $ Poids 16 % |
| 10 | 1638, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 278 000 $ (2 908 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 599 $ Poids 12 % |
| 11 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 197 $ Poids 11 % |
| 12 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 387 $ Poids 9 % |