1138 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 140,5 m² · terrain 1 158,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 191 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149629334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
39085149629334300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 48 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 122 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 299 $ Poids 81 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 98 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 802 $ Poids 77 % |
| 3 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 403 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 004 $ Poids 66 % |
| 4 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 226 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 135 $ Poids 23 % |
| 5 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 765 $ Poids 15 % |
| 6 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 464 $ Poids 10 % |
| 7 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 769 $ Poids 6 % |
| 8 | 1695, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 687 $ Poids 5 % |