33 1RE AVENUE (VILLAGE) · Saint-Albert
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 121,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 713,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 245 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149720066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
39085149720066500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 65 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 197 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 717 $ Poids 96 % |
| 2 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 337 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 377 615 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 326 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 837 $ Poids 56 % |
| 4 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 316 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 959 $ Poids 55 % |
| 5 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 465 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 326 899 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 147 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +53 642 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 599 446 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 188 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 442 567 $ Poids 38 % |
| 8 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 158 m · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 184 $ Poids 28 % |
| 9 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 689 $ Poids 19 % |
| 10 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 303 m · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 261 033 $ Poids 18 % |
| 11 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 255 673 $ Poids 18 % |
| 12 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 258 088 $ Poids 16 % |