800 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
213 000 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 85 m² · terrain 1 203,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,8 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 133 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159728896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
39085159728896300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 22 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 767 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 135 $ Poids 44 % |
| 2 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 368 $ Poids 25 % |
| 3 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −45 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 969 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 546 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 451 $ Poids 21 % |
| 5 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 220 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 060 $ Poids 16 % |
| 6 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 717 $ Poids 6 % |