821 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 96,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 265 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159738190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
39085159738190800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 58 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 496 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 619 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 523 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 115 331 $ Poids 50 % |
| 3 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 595 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 402 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 432 522 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 555 454 $ Poids 38 % |
| 5 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 324 038 $ Poids 36 % |
| 6 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −6 292 $ | 188 608 $ Poids 34 % |
| 7 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 403 385 $ Poids 34 % |
| 8 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 563 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 697 $ Poids 24 % |
| 9 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 281 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 334 468 $ Poids 23 % |
| 10 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 414 131 $ Poids 20 % |
| 11 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 505 m · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 181 356 $ Poids 18 % |
| 12 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 068 $ Poids 15 % |