713 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 199,1 m² · constr. 2012 · terrain 10 579,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 579,7 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 505 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159779655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
39085159779655600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±257.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 78 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 414 m · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +11 866 $ | 137 423 $ Poids 76 % |
| 2 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 414 m · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 118 029 $ Poids 69 % |
| 3 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 442 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 490 756 $ Poids 20 % |
| 4 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 638 249 $ Poids 19 % |
| 5 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 563 $ Poids 9 % |
| 6 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +64 696 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 743 126 $ Poids 8 % |
| 7 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 119 313 $ Poids 6 % |
| 8 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −25 884 $ | 532 281 $ Poids 6 % |