64 3E AVENUE O · Saint-Albert
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 172 m² · terrain 1 672,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 323 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159820591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
39085159820591600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 71 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 652 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 493 $ Poids 39 % |
| 2 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 196 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 144 $ Poids 34 % |
| 3 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 572 $ Poids 31 % |
| 4 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 937 $ Poids 26 % |
| 5 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 637 $ Poids 25 % |
| 6 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −41 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 198 $ Poids 23 % |
| 7 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 393 $ Poids 10 % |
| 8 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −31 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 121 $ Poids 7 % |
| 9 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 440 $ Poids 3 % |