10 5E AVENUE · Saint-Albert
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 87,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 462,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 220 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159821182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
39085159821182800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 43 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 330 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 229 638 $ Poids 52 % |
| 2 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 823 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 711 $ Poids 37 % |
| 3 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 168 885 $ Poids 25 % |
| 4 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 493 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 343 542 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −38 547 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 507 257 $ Poids 23 % |
| 6 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 245 $ Poids 20 % |
| 7 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 55 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 311 072 $ Poids 19 % |
| 8 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 556 $ Poids 14 % |
| 9 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 373 865 $ Poids 6 % |