3 5E AVENUE · Saint-Albert
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 86 m² · constr. 1950 · terrain 1 463,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 174 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159822264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
39085159822264100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 30 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 837 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 459 $ Poids 40 % |
| 2 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 477 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 420 $ Poids 22 % |
| 3 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 167 314 $ Poids 21 % |
| 4 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −43 129 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 502 675 $ Poids 18 % |
| 5 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 168 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 268 194 $ Poids 17 % |
| 6 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 029 $ Poids 11 % |
| 7 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 938 $ Poids 5 % |