54 3E AVENUE E · Saint-Albert
Valeur estimée
182 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 426 $/m² · 75,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 412,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 99 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159853350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
39085159853350300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 16 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 570 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 649 $ Poids 60 % |
| 2 | 9, 4e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-03 · 155 m · Vendu 185 000 $ (3 023 $/m²) 61,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché −835 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 127 $ Poids 55 % |
| 3 | 76, rue Des Plaines, Saint-Albert 2024-07-02 · 98 m · Vendu 180 000 $ (2 757 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +36 004 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 924 $ Poids 22 % |
| 4 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 188 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 643 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 308 782 $ Poids 11 % |
| 5 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 44 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché −1 084 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 185 017 $ Poids 9 % |
| 6 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 383 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −30 415 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 278 762 $ Poids 5 % |
| 7 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 157 797 $ Poids 5 % |
| 8 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −71 703 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 472 847 $ Poids 3 % |
| 9 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 559 $ · Ajust. superficie −55 687 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 345 372 $ Poids 2 % |
| 10 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 284 $ · Ajust. superficie −37 700 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 416 083 $ Poids 1 % |