58 3E AVENUE E · Saint-Albert
Valeur estimée
169 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 206 $/m² · 76,7 m² · terrain 1 255,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 87 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159853644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
39085159853644500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
415 960 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 12 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 2e Avenue Ouest, Saint-Albert 2026-10-21 · 330 m · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 298 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 566 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 371 $ Poids 55 % |
| 3 | 9, 4e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-03 · 193 m · Vendu 185 000 $ (3 023 $/m²) 61,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché −835 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 592 $ Poids 49 % |
| 4 | 76, rue Des Plaines, Saint-Albert 2024-07-02 · 131 m · Vendu 180 000 $ (2 757 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +36 004 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 716 $ Poids 18 % |
| 5 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 95 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché −1 084 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 909 $ Poids 12 % |
| 6 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 187 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 643 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 817 $ Poids 11 % |
| 7 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 433 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 906 $ Poids 5 % |
| 8 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −68 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 341 $ Poids 3 % |
| 9 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 559 $ · Ajust. superficie −53 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 403 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −53 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 650 $ Poids 1 % |