23 Rue JEAN · Saint-Albert
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 70,5 m² · terrain 1 064,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159862928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
39085159862928500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 27 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 4e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-03 · 314 m · Vendu 185 000 $ (3 023 $/m²) 61,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 389 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 426 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 929 $ Poids 59 % |
| 3 | 76, rue Des Plaines, Saint-Albert 2024-07-02 · 136 m · Vendu 180 000 $ (2 757 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 791 $ Poids 27 % |
| 4 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 66 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −33 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 150 $ Poids 5 % |
| 5 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 174 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −39 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 906 $ Poids 2 % |
| 6 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 512 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −36 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −84 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 883 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 126 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 892 $ Poids 1 % |
| 9 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 703 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −56 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 001 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 65 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −85 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 064 $ Poids 0 % |
| 11 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 964 $ Poids 0 % |
| 12 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie −39 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 348 $ Poids 0 % |