415 8E RANG · Saint-Albert
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 127,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 292 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169759696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
39085169759696600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 66 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 332 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 867 $ Poids 71 % |
| 2 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 492 552 $ Poids 52 % |
| 3 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 86 617 $ Poids 52 % |
| 4 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 673 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 406 $ Poids 43 % |
| 5 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 896 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 130 156 $ Poids 36 % |
| 6 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 292 557 $ Poids 34 % |
| 7 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 294 002 $ Poids 34 % |
| 8 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 385 515 $ Poids 10 % |
| 9 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 519 $ Poids 4 % |
| 10 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 202 873 $ Poids 4 % |
| 11 | 16, rue Wilfrid, Victoriaville 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (5 167 $/m²) 122,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 671 762 $ Poids 3 % |
| 12 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 462 694 $ Poids 2 % |