23 Rue LÉTOURNEAU · Saint-Albert
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 171,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 279 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169824984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
39085169824984900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 76 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 160 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge −40 397 $ | 666 572 $ Poids 62 % |
| 2 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 562 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 214 $ Poids 42 % |
| 3 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 962 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 461 726 $ Poids 23 % |
| 4 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 522 m · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 644 495 $ Poids 20 % |
| 5 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 607 $ Poids 3 % |
| 6 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −42 185 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 235 $ Poids 3 % |
| 7 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 372 $ Poids 3 % |
| 8 | 19, rue Lionel, Victoriaville 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (2 589 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 465 748 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −32 281 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 478 704 $ Poids 1 % |
| 10 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 299 459 $ Poids 0 % |
| 11 | 2115, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-04-03 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (2 480 $/m²) 147,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 459 928 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 470 623 $ Poids 0 % |