2 Rue CROTEAU · Saint-Albert
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 114,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 777,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 282 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169828462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
39085169828462200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 61 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 605 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 335 690 $ Poids 81 % |
| 2 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 793 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 428 402 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 262 m · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −6 104 $ | 74 933 $ Poids 62 % |
| 4 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 914 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 257 128 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 852 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 123 478 $ Poids 51 % |
| 6 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +1 215 $ | 261 253 $ Poids 25 % |
| 7 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 809 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 379 227 $ Poids 12 % |
| 8 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 343 294 $ Poids 9 % |
| 9 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 368 267 $ Poids 8 % |
| 10 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 193 190 $ Poids 6 % |
| 11 | 16, rue Wilfrid, Victoriaville 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (5 167 $/m²) 122,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 345 $ Poids 4 % |
| 12 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 012 $ Poids 3 % |