5 Rue CROTEAU · Saint-Albert
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 330,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 804,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 287 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169829005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
39085169829005400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 82 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Gaston, Saint-Albert 2026-08-11 · 244 m · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 857 920 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue Béréli, Saint-Albert 2026-07-03 · 589 m · Vendu 500 000 $ (1 281 $/m²) 390,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 007 $ Poids 51 % |
| 3 | 28, rue Laurette, Victoriaville 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 642 500 $ (1 999 $/m²) 321,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 711 476 $ Poids 5 % |