2 Rue MICHEL · Saint-Albert
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 238,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 958,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 341 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169837394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
39085169837394800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±288.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 63 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +11 866 $ | 148 245 $ Poids 39 % |
| 2 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 127 323 $ Poids 36 % |
| 3 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +60 418 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 695 438 $ Poids 2 % |
| 4 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +46 235 $ · Ajust. âge −28 237 $ | 576 045 $ Poids 1 % |
| 5 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 3.3 km · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 128 704 $ Poids 1 % |
| 6 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 881 418 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 325 $ Poids 0 % |