3 Rue GEORGES · Saint-Albert
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 234,9 m² · constr. 2018 · terrain 6 568,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 568,3 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 597 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169930543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
650 300 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
39085169930543100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±299.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 88 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +11 866 $ | 147 357 $ Poids 33 % |
| 2 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 126 561 $ Poids 29 % |
| 3 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +55 474 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 712 018 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +42 451 $ · Ajust. âge −11 766 $ | 588 733 $ Poids 0 % |
| 5 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 3.5 km · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 127 933 $ Poids 0 % |
| 6 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 904 950 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 306 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 713 776 $ Poids 0 % |