43 Rue OPALES O · Kingsey Falls
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 104 m² · constr. 2006 · terrain 4 700,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 700,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 264 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
098268862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
39097098268862100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 70 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Opales Est, Kingsey Falls 2026-05-15 · 379 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 477 669 $ Poids 71 % |
| 2 | 65, rue des Grenats Est, Kingsey Falls 2026-02-13 · 427 m · Vendu 127 000 $ (1 508 $/m²) 84,2 m² Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 352 $ Poids 47 % |
| 3 | 121, avenue des Joyaux, Kingsey Falls 2024-06-17 · 376 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 452 935 $ Poids 26 % |
| 4 | 107, rue de la Tanière, Kingsey Falls 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 837 $ Poids 1 % |
| 5 | 58, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2024-12-27 · 3.5 km · Vendu 298 000 $ (2 690 $/m²) 110,8 m² Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 015 $ Poids 0 % |