61 Rue OPALES O · Kingsey Falls
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 89,2 m² · constr. 1990 · terrain 858,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 168 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
098297348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
39097098297348400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 25 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Opales Est, Kingsey Falls 2026-05-15 · 120 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 004 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, rue des Grenats Est, Kingsey Falls 2026-02-13 · 217 m · Vendu 127 000 $ (1 508 $/m²) 84,2 m² Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 191 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, rue des Diamants Sud, Kingsey Falls 2025-05-30 · 435 m · Vendu 195 000 $ (2 649 $/m²) 73,6 m² Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 092 $ Poids 37 % |
| 4 | 121, avenue des Joyaux, Kingsey Falls 2024-06-17 · 138 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 396 830 $ Poids 19 % |
| 5 | 107, rue de la Tanière, Kingsey Falls 2025-10-29 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 493 $ Poids 3 % |