52 Rue GRENATS O · Kingsey Falls
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 146,2 m² · constr. 2019 · terrain 3 962,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 962,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 289 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
098390582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
39097098390582800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 84 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue des Joyaux, Kingsey Falls 2025-04-22 · 184 m · Vendu 535 000 $ (3 630 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 482 $ Poids 60 % |
| 2 | 17, rue des Diamants Nord, Kingsey Falls 2024-12-13 · 526 m · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 332 $ Poids 28 % |
| 3 | 3, rue de L'Oie, Kingsey Falls 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (3 412 $/m²) 136,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 608 249 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, rue de l'Oie, Kingsey Falls 2024-07-10 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 171 $/m²) 135,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 534 776 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue de l'Hirondelle, Kingsey Falls 2024-08-07 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (478 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +375 $ | 87 705 $ Poids 0 % |