73 Rue OPALES E · Kingsey Falls
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 62,4 m² · terrain 445,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 105 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
108207836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
39097108207836600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 13 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Diamants Sud, Kingsey Falls 2025-05-30 · 299 m · Vendu 195 000 $ (2 649 $/m²) 73,6 m² Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 589 $ Poids 37 % |
| 2 | 69, rue des Opales Est, Kingsey Falls 2024-06-10 · 61 m · Vendu 178 000 $ (3 423 $/m²) 52 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 865 $ Poids 18 % |
| 3 | 516, 6e rang, Sainte-Élizabeth-de-Warwick 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 085 $ Poids 0 % |