22 Rue SIMONEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 140,8 m² · constr. 2006 · terrain 935,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 260 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148095694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
39097148095694500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 55 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 400 m · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 665 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 30 m · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 353 094 $ Poids 74 % |
| 3 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 538 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 337 113 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 617 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 778 $ Poids 56 % |
| 5 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 584 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +33 891 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 408 535 $ Poids 53 % |
| 6 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 943 m · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 549 $ Poids 49 % |
| 7 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 893 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 332 $ Poids 48 % |
| 8 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 89 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 669 $ Poids 45 % |
| 9 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 922 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 082 $ Poids 40 % |
| 10 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 370 264 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 303 324 $ Poids 36 % |
| 12 | 37, rue Tardif, Kingsey Falls 2024-12-18 · 832 m · Vendu 245 000 $ (1 775 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 979 $ Poids 34 % |