13 Rue ROULEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 101,2 m² · constr. 1984 · terrain 837,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 232 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158099485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
39097158099485000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 50 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 57 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 301 638 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 114 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 353 147 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 88 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 338 468 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 302 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 351 669 $ Poids 85 % |
| 5 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 279 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 280 051 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 565 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 321 375 $ Poids 62 % |
| 7 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 245 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 392 338 $ Poids 57 % |
| 8 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 926 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 166 617 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 210 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 372 843 $ Poids 55 % |
| 10 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 850 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 371 $ Poids 44 % |
| 11 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 145 937 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 389 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 258 988 $ Poids 43 % |