4 Rue PICARD · Kingsey Falls
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 101,6 m² · constr. 1980 · terrain 746,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 183 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158181871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
39097158181871100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 39 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 123 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 682 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 63 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 347 362 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 85 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 333 066 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 468 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 345 810 $ Poids 80 % |
| 5 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 163 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 226 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 736 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 316 253 $ Poids 55 % |
| 7 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 952 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 166 944 $ Poids 55 % |
| 8 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 412 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 385 831 $ Poids 54 % |
| 9 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 365 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 366 493 $ Poids 53 % |
| 10 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 831 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 953 $ Poids 45 % |
| 11 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 709 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 194 $ Poids 45 % |
| 12 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 225 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 255 236 $ Poids 44 % |