434 Boulevard MARIE-VICTORIN · Kingsey Falls
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 930 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 166 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158182134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
39097158182134300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 31 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 270 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 284 246 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 210 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 333 116 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 235 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 319 439 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 611 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 331 129 $ Poids 72 % |
| 5 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 558 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 367 050 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 887 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 302 089 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 87 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 244 775 $ Poids 54 % |
| 8 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 154 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 263 860 $ Poids 51 % |
| 9 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 978 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 162 779 $ Poids 49 % |
| 10 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 514 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 350 924 $ Poids 45 % |
| 11 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 823 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 534 $ Poids 36 % |
| 12 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 705 $ Poids 33 % |