17 Rue VIOLETTES · Kingsey Falls
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 120 m² · constr. 1975 · terrain 1 242,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,8 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 274 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158183212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
39097158183212800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 52 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 393 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 099 $ Poids 76 % |
| 2 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 686 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 799 $ Poids 73 % |
| 3 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 232 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 290 487 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 289 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 367 670 $ Poids 67 % |
| 5 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 949 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 967 $ Poids 64 % |
| 6 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 350 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 314 831 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 279 448 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 312 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 353 084 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 731 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 296 250 $ Poids 49 % |
| 10 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 693 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 998 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 367 202 $ Poids 49 % |
| 11 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 822 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 590 028 $ Poids 48 % |
| 12 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 295 m · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 509 $ Poids 48 % |