8 Rue PICARD · Kingsey Falls
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 91,7 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 154 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158190268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
39097158190268600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 35 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 382 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 374 838 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 97 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 291 467 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 56 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 327 261 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 697 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 308 648 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 50 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 341 731 $ Poids 69 % |
| 6 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 438 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 679 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 270 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 249 520 $ Poids 59 % |
| 8 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 970 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 158 860 $ Poids 40 % |
| 9 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 321 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 360 428 $ Poids 39 % |
| 10 | 12, rue Martel, Kingsey Falls 2024-08-26 · 246 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 377 126 $ Poids 33 % |
| 11 | 37, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2024-08-21 · 540 m · Vendu 237 000 $ (2 448 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 261 281 $ Poids 28 % |
| 12 | 39, rue Boulet, Kingsey Falls 2024-06-05 · 784 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 346 054 $ Poids 17 % |