7 Rue BOULEAUX · Kingsey Falls
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 146,3 m² · constr. 2001 · terrain 813,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 279 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168023441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
39097168023441800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 56 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 266 m · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 301 863 $ Poids 74 % |
| 2 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 185 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 369 221 $ Poids 70 % |
| 3 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 967 m · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 367 $ Poids 56 % |
| 4 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 516 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 422 250 $ Poids 52 % |
| 5 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 860 m · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 113 $ Poids 50 % |
| 6 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 833 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 342 800 $ Poids 50 % |
| 7 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 692 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 686 730 $ Poids 48 % |
| 8 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 781 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 946 $ Poids 45 % |
| 9 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 850 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 264 $ Poids 44 % |
| 10 | 37, rue Tardif, Kingsey Falls 2024-12-18 · 496 m · Vendu 245 000 $ (1 775 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 323 861 $ Poids 40 % |
| 11 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 480 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 469 068 $ Poids 39 % |
| 12 | 3, rue Boulet, Kingsey Falls 2024-12-10 · 423 m · Vendu 370 000 $ (2 965 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 504 291 $ Poids 30 % |