33 Rue MERISIERS · Kingsey Falls
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 101 m² · constr. 2001 · terrain 230,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 155 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168026556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
39097168026556200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 30 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 300 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 378 973 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 478 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 366 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 531 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 639 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 503 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 669 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 225 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 345 611 $ Poids 70 % |
| 6 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 295 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 392 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 423 342 $ Poids 57 % |
| 7 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 216 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 402 342 $ Poids 55 % |
| 8 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 699 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 013 $ Poids 51 % |
| 9 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −4 262 $ | 179 241 $ Poids 45 % |
| 10 | 16, rue Martel, Kingsey Falls 2025-01-23 · 372 m · Vendu 91 417 $ (813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 535 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 107 022 $ Poids 39 % |
| 11 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 157 425 $ Poids 36 % |
| 12 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 805 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 269 344 $ Poids 35 % |