8 Rue MERISIERS · Kingsey Falls
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 473,8 m² · constr. 2002 · terrain 902,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 538 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168035971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
693 600 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
39097168035971500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 93 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Roux, Kingsey Falls 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 663 400 $ Poids 0 % |
| 2 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 160 m · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 655 377 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 651 357 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 466 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 553 858 $ Poids 0 % |
| 5 | 99, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-09-01 · 54 m · Vendu 409 000 $ (2 758 $/m²) 148,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 519 430 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 423 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 591 323 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Martel, Kingsey Falls 2026-09-10 · 527 m · Vendu 510 000 $ (3 467 $/m²) 147,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 647 700 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue des Cèdres, Kingsey Falls 2026-10-20 · 226 m · Vendu 465 000 $ (3 329 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 567 300 $ Poids 0 % |
| 9 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 856 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +99 875 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 561 601 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 709 313 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 120 m · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 204 $ Poids 0 % |
| 12 | 337, boulevard Kingsey, Kingsey Falls 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 726 $/m²) 162,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 022 $ Poids 0 % |