2 Rue CÈDRES · Kingsey Falls
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 165,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 430,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 359 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168043358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
39097168043358900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 84 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 575 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 507 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 236 m · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 347 701 $ Poids 52 % |
| 3 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 532 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 509 937 $ Poids 48 % |
| 4 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 549 680 $ Poids 46 % |
| 5 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 63 m · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −35 077 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 540 475 $ Poids 45 % |
| 6 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 921 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 374 $ Poids 34 % |
| 7 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 926 m · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 535 $ Poids 32 % |
| 8 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 799 $ Poids 31 % |
| 9 | 337, boulevard Kingsey, Kingsey Falls 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 726 $/m²) 162,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 870 $ Poids 29 % |
| 10 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 985 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 362 653 $ Poids 27 % |
| 11 | 37, rue Tardif, Kingsey Falls 2024-12-18 · 651 m · Vendu 245 000 $ (1 775 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 340 905 $ Poids 25 % |
| 12 | 1, Rue des Cèdres, Kingsey Falls 2024-05-09 · 68 m · Vendu 515 000 $ (3 301 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 639 223 $ Poids 24 % |