454 15E RANG · Saint-Samuel
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 91,2 m² · constr. 1943 · terrain 77 587,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 587,2 m²
Frontage
199 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 216 400 $ +89.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
000268444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
39130000268444800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 69 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 259 918 $ Poids 17 % |
| 2 | 809, rang 15, Saint-Samuel 2026-08-19 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 233 468 $ Poids 11 % |
| 3 | 3296, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 589 $ Poids 10 % |
| 4 | 799, rue des Mélèzes, Saint-Samuel 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 85 200 $ (1 077 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 885 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 91 082 $ Poids 8 % |
| 5 | 89, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-15 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 361 $ Poids 0 % |
| 6 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 283 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 541 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, rue du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-07 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 427 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 930 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-16 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 346 $ Poids 0 % |
| 9 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Omer, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 356 000 $ (3 420 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 330 156 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2026-08-17 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 643 $ Poids 0 % |
| 12 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 4.5 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 758 $ Poids 0 % |