15E RANG · Saint-Samuel

Valeur estimée

465 700 $

Terrain · 8 346 $/m² · 55,8 m² · terrain 362 389,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 465 700 $

P10 403 800 $P90 924 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

55,8 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

362 389,9 m²

Frontage

263,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

296 400 $

95 %

Terrain 280 200 $Bâtiment 16 200 $

Rôle antérieur 232 900 $ +27.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

020464103800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

280 200 $

Valeur bâtiment

16 200 $

Rôle antérieur

232 900 $

ID provincial

39130020464103800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

266 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

835 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

267 500 $

$/m² médian

2 497

Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Samuel

P77

Vaut plus que 77 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021158 900 $

2022158 900 $+0 %

2023208 300 $+31 %

2024209 400 $+1 %

2025224 300 $+7 %

2026266 700 $+19 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

510, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel

2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 825 000 $

Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

835 403 $

Poids 1 %

3e rang Est, Saint-Samuel

2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 750 000 $

Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

819 497 $

Poids 0 %

715, 15e Rang, Saint-Samuel

2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 60 133 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

60 133 $

Poids 0 %

06 — Suivi

15E RANG · Saint-Samuel

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