605 2E RANG O · Saint-Samuel
Valeur estimée
172 900 $
Autre · 2 290 $/m² · 75,5 m² · constr. 1960 · terrain 54 275 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 275 m²
Frontage
133,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
56 900 $
Rôle antérieur 156 900 $ -63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030201930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
20 600 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
39130030201930400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 15 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Le Grand, Saint-Samuel 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (3 695 $/m²) 63,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 883 $ Poids 2 % |
| 2 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 431 384 $ Poids 1 % |
| 3 | 799, rue des Mélèzes, Saint-Samuel 2025-11-06 · 4.0 km · Vendu 85 200 $ (1 077 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 885 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −5 112 $ | 86 035 $ Poids 0 % |