560 3E RANG O · Saint-Samuel
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 98,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 800,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 800,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 169 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040208849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
39130040208849100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 61 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 788 $ Poids 32 % |
| 2 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 672 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 366 078 $ Poids 25 % |
| 3 | 336, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 369 078 $ Poids 24 % |
| 4 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 173 m · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 173 $ Poids 24 % |
| 5 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 283 853 $ Poids 14 % |
| 6 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +41 783 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 494 751 $ Poids 12 % |
| 7 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 773 $ Poids 0 % |
| 8 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 3.9 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +17 713 $ | 308 044 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 797 $ Poids 0 % |