116 Rue CHAMPAGNE · Saint-Samuel
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 64,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 135,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 137 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040497502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
39130040497502200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 40 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, route 161, Saint-Samuel 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 261 000 $ (3 943 $/m²) 66,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 270 863 $ Poids 44 % |
| 2 | 335, rue Le Grand, Saint-Samuel 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 695 $/m²) 63,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 248 625 $ Poids 28 % |
| 3 | 160, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (3 226 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 229 617 $ Poids 8 % |