361 2E RANG E · Saint-Samuel
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · terrain 163 892,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 892,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 300 $
Rôle antérieur 513 900 $ +79.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040571125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
611 800 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
39130040571125700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 95 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 727 m · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 067 $ Poids 42 % |
| 2 | 284, route 161, Saint-Samuel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (3 943 $/m²) 66,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 291 $ Poids 41 % |
| 3 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 35 % |
| 4 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 697 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 499 $ Poids 34 % |
| 5 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 547 $ Poids 33 % |
| 6 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 28 % |
| 7 | 227, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 705 $ Poids 28 % |
| 8 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 19 % |
| 9 | 142, rue de l'Église, Saint-Samuel 2024-08-08 · 699 m · Vendu 725 000 $ (3 482 $/m²) 208,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 125 $ Poids 18 % |
| 10 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 311 $ Poids 17 % |
| 11 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 817 $ Poids 16 % |
| 12 | 336, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 14 % |