Route 161 · Saint-Samuel

Valeur estimée

430 100 $

Terrain · terrain 3 473,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 430 100 $

P10 155 300 $P90 1 M $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 473,1 m²

Frontage

61 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

17 400 $

100 %

Terrain 17 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 14 100 $ +23.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

040622708900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

17 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

14 100 $

ID provincial

39130040622708900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

220 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

819 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

275 000 $

$/m² médian

2 604

Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Samuel

P75

Vaut plus que 75 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 900 $

202257 800 $+2 %

202360 700 $+5 %

202461 200 $+1 %

202563 000 $+3 %

2026220 500 $+250 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3e rang Est, Saint-Samuel

2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 750 000 $

Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

819 497 $

Poids 6 %

510, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel

2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 825 000 $

Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

835 403 $

Poids 1 %

rang des Cèdres, Sainte-Eulalie

2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 230 000 $

Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

274 116 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Route 161 · Saint-Samuel

Recevoir le rapport détaillé (PDF)