Rang CHÊNES · Saint-Samuel

Valeur estimée

400 700 $

Terrain · terrain 189 243,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 400 700 $

Rôle 340 900 $P10 235 500 $P90 599 300 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

189 243,2 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

340 900 $

100 %

Terrain 340 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 108 000 $ +215.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

040730940300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

340 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

108 000 $

ID provincial

39130040730940300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

468 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

274 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±199 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

275 000 $

$/m² médian

2 604

Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Samuel

P71

Vaut plus que 71 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021141 900 $

2022135 900 $-4 %

2023139 200 $+2 %

2024154 000 $+11 %

2025163 900 $+6 %

2026468 900 $+186 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rang des Cèdres, Sainte-Eulalie

2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 230 000 $

Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

274 116 $

Poids 4 %

3e rang Est, Saint-Samuel

2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 750 000 $

Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

819 497 $

Poids 4 %

510, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel

2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 825 000 $

Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

835 403 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang CHÊNES · Saint-Samuel

Recevoir le rapport détaillé (PDF)