1000 4E RANG · Saint-Samuel
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 122,3 m² · terrain 4 273,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 273,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 84 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050076425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
39130050076425500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 39 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-08-17 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 788 $ Poids 2 % |
| 2 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 855 $ Poids 2 % |
| 3 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 091 $ Poids 1 % |
| 4 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 051 $ Poids 1 % |
| 5 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 432 $ Poids 0 % |
| 6 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 844 $ Poids 0 % |
| 7 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 408 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 504 $ Poids 0 % |